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        房地產開發投資增速連降4個月,房價迎來小幅下跌
        時間:2019-09-17 9:09:00 閱讀:4639次

          9月16日,國家統計局發布2019年1~8月全國房地產開發投資和銷售情況。在定調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”及房企融資承壓下,房地產開發企業投資預期進一步降低。2019年1~8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

          受融資側從緊政策影響,房地產開發投資增速整體保持穩中有降態勢。國家統計局數據顯示,2019年1—8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點。這也是房地產開發投資增速連續4個月收窄。

          諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,7月30日,中央政治局首次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。部分熱點城市隨之紛紛出臺調控政策;加之金融政策持續收緊,房企融資承壓,開發企業投資預期進一步降低。

          “目前房地產開發投資的基本面并未出現大變化,但在房企融資從緊不變的壓力之下,投資降溫的分化也在持續,東部和東北部的投資降溫明顯,1-8月投資增速分別比1—7月份回落0.4和1.3個百分點,也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。”58安居客房產研究院首席分析師張波指出。

          銷售面積增速略有提升,但仍處負增長

          從銷售業績來看,1—8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。

          2019年以來,銷售面積一直處于負增長,近期降幅有所收窄。

          業內人士指出,8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨,開始降價或打折銷售,帶動銷售面積小幅上漲,降幅收窄。

          從銷售額來看,商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。

          國仕英指出,商品房銷售價格迎來近4個月首次下跌。隨著“金九銀十”的到來,部分房企開始降價銷售,預計后期銷售價格仍會小幅下跌。

          銷售好轉并未帶來預期轉變,房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。其中,住宅新開工面積107053萬平方米,增長8.9%。

          房企拿地也依然保持謹慎。按照國家統計局數據,1—8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

          雖然降幅有所收窄,但在業內看來,降幅收窄并不代表房企拿地態度已發生轉變,“謹慎拿地”、“不拿貴地”已成為各家房企拿地關鍵詞。

          房企融資持續收緊

          國家統計局數據顯示,1—8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

          張波表示,房企融資持續承壓。從房企融資的大背景來看,針對房企側強化嚴監管的態勢8月保持不變,無論是信托、海外債還是ABS、開發貸都保持從嚴態勢。8月9日,銀保監會發文,對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查,檢查重點針對房企的土地儲備貸款、開發貸款,以及個人房貸、住房租賃貸款。8月30日,銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報,對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。因此不但負債率過高房企的下半年風險會明顯提升,另一方面當下對房企融資的監管也并非“一刀切”,對于負債率過高且規模化過于“激進”房企的融資監管會重點加強,這類房企的資金安全性顯得尤為重要。

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